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                经·典·案·例

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                经典案例

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                房屋拆迁裁决相⌒ 关行政诉讼案件中, 如何认定裁决补偿的合理性?

                2019-06-17 241

                 

                案情简介:

                       近期,我代☆理了一起房屋拆迁裁决的行政诉讼案件,原告A公司房屋为▼非居住房屋,坐落重重于浦东新区XX路XX号,2018年9月20日,上海市浦东新区建设和交通委员会对A公司〗作出房屋拆迁裁决,裁决内容为:一、浦东土地储备♂中心(笔者注:本△案房屋拆迁裁决的申请人)补偿A公司5235933元;二、A公司提出的二本房屋这个出租屋权证(笔者注:两本产证系两个案件,本案仅涉及其ぷ中一本)合计货币补偿1800万元】的要求,不予支持;三、浦东土地储备∩中心案规定支付A公司搬家补助费和家用设施移装费;四、A公司在接到该裁决之日起15日内搬◤出浦东新区XX路XX号房屋。之后,原告A公司不服,认为裁决补偿过低,明周师姐显不合理█,故向上海市静安区人民法院提起行◣政诉讼。法院认为浦东土地储备中心与本案来者实力恐怖有利害关系,追加为第三人︻。我作为被告上海市浦东新区建设和交通委员会的□ 代理极速飞艇网址,参与了√诉讼。

                       法院经如果他审理后认为,在拆迁双方●达不成拆迁补偿安置协议的情况下,经当事人一方申请,被告依¤法具有作出房屋拆迁裁决的行政职权。本案中,第三人因ξ与原告长期无法就房屋拆迁安置补偿达成一致意见身体也就向后面倾去,向被告申请房屋拆迁裁♀决,被告受理后依法召开两次审理他协调会,在协调不成的情况下于法定期限内作出裁决,行政程序合▓法。被诉裁决对被裁决主体、被拆迁房屋情况和估价、安置补偿内↘容等的确定,符合相关拆迁法律法规和政策的规定,于法并无不当。原告㊣主张裁决适用2005年的评估价格明显不合理、停产停第396 树凤思枫业损失标准过低等,对此←被告已考虑其实际情况,在其应得补偿金额的基础上,经第三人自愿同意,参照2018年的房屋评估价格酌⊙情给予3823375.08元的照顾补偿(笔者注:补偿总金额力道之大是宿清帮出了名为5235933元),充分保障了原告的被补偿♂安置权利,故被诉裁决认定事实清楚,适用法※律正确,内容合理、适当。原告要求撤销☆被诉房屋拆迁裁决的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据,本院不目予支持。

                        法院最后判决〓驳回原告的诉讼请求。

                极速飞艇网址观点:

                       根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六条:“人民法院审理行政案件,对行政行为是否合法进行审查↘。”但是,合理性也是行政法的基本原则之一,所以人民法院在处理相关行政诉讼案件的时候▲,对于行政行为的合理性也会进行必要的审查,如果行政行为存在明显不合理的●情形,则该行政行为就可以认定为不合法。

                       结合到其次他没想到本案中,第三人于2005年取得房〓屋拆迁许可证,将原告所有的房屋纳入拆迁范围。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五ξ 十三条:“本细则中涉及的居住房屋的房地产市场评估单价和非居住房屋的『房地产市场价,由拆迁人委托具有市房地资源局◇核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。估价机构应当根据被拆除房▓屋的区位、用途、建筑面积等因素你小子太疑神疑鬼了进行评估,评估时》点以房屋拆迁Ψ 许可证核发之日为准。”原告被拆迁房屋的房地产市场价格,应当以▅拆迁许可证核发之日,即2005年的房地产市场的情况进行评估确定,而当╱时被拆迁房屋所确定的房地产市场∞价格为每平方米19261元。之后因为长期协商和其他客观原因,第三人于2018年向被告申请行政裁决,如果根据相关拆迁法律法规→及政策的规定,被告以2005年的房价对原告进行补偿,单从行政行为的』合法性上来说是没有问题的。但从行政行为的合理性角○度来看,由于拆迁时候就大意时间较长,房地产市场价格变化较大,如果仍︽按照2005年的房价进行补偿,会在∏很大程度上损害原告的权益,导致作出的行¤政行为明显不合理。所以,被告在询问估价机构的意见,且第三人同意的情况下,被告以2018年◣为估价时点的评估单价对被告增加对原告的补他练习偿,已经考虑到了原告的╲实际情况,充分保障了原告的权益ω。故法院认为本案的房屋拆迁裁决不存在不合理之处,判决驳回原告诉№讼请求。

                        所以,行政机关在作出行政行为之前,除认定卐事实清楚,适用法律正确,程序合法,还应当要充分考虑合理性,以降低行政行为被认定为明显不合理的风险。而行政相↑对人也可以对行政行为是否合理做一个判断,这样对维护自身合法权益也会⌒产生很大的帮助」。

                 

                 

                                                                   陈文杰 极速飞艇网址

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